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解密“世界第一高樓”成本每平方米9000元

2013-08-15 21:58:28 人點擊
導讀:解密“世界第一高樓”成本每平方米9000元不久前,遠大集團在長沙的“世界第一高樓”曾因為開工手續不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產論壇上,遠大天空城

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解密“世界第一高樓”成本每平方米9000元

不久前,遠大集團在長沙的“世界第一高樓”曾因為開工手續不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產論壇上,遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛首次做了《天空城市為什么?》的專題演講,解析了“世界第一高樓”的建造過程和使用功能。

唐瑛在接受 《每日經濟新聞》記者獨家采訪時進一步披露,“天空城市”的成本造價將達到9000元/平方米。而據當地開發商透露,“天空城市”所在區域目前的公寓價格也不過5000元/平方米。而對于“世界第一高樓”的建筑速度,唐瑛表示,整個項目有2萬人在同時施工。

樓板價只有483元/平方米

“我們希望有一個更低成本的建筑。”唐瑛在博鰲論壇上演講時表示,整個“天空城市”建筑周期短,工效高,并且沒有什么材料上的浪費。項目可以吸引眾多國內外供應商加入到可建體系的產業鏈里面,成為OEM的供應商,這樣可以大大降低成本。

但事實上“天空城市”的成本卻非常驚人。《每日經濟新聞》記者注意到,盡管整個項目的建造成本只有傳統同類建筑的1/2。但事實上,算上樓面地價、裝修成本以及建安成本,總體成本在每平方米9000元左右。而根據資料,遠大當時拿地的樓板價只有483元/平方米。

值得注意的是,長沙市的房價并不高。根據克而瑞數據,截至2013年8月14日的數據,長沙市房價為6169元/平方米左右。而該項目所在地望城區,目前這一區域房價為4871元/平方米左右。根據當地一位開發商透露,“世界第一高樓”所在區域目前的公寓價也就5000元/平方米。

每平方米9000元的成本,這顯然超過了長沙市的目前的普通住宅售價。對此,唐瑛的解釋是,公司想做一個模式的探索,遠大集團不是追求短期利潤的企業,希望做一個可持續發展的建筑。因為現在還在嘗試過程中,不敢說一定能成功,但公司愿意為探索付出代價。

速度快因為2萬人同時施工

從迪拜塔的建設周期看,項目2004年9月21日開始動工,直到2009年10月才封頂。深圳從事建筑行業的人士蔣偉群表示,建摩天大樓不是簡單等比例放大,盡管遠大集團曾在一周內建成15層樓,令外界驚嘆,但這并不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上,需要考慮的抗震、抗風等因素會越多,難度越大,時間也會更長。

對此,唐瑛解釋稱,世界最快的建造速度,使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹,整個項目將有2萬人在同時施工。“項目90%在工廠制造,我這個90%是什么概念呢?我可以安排我的所有工人,包括我的外協廠、供應商,大概2萬人在工廠里面生產。傳統的建筑是一層一層搭建的,在我的車間里,所有的樓層可以在不同的生產線里面同時鋪開,所以它的生產周期大概是4個月。”這樣一個已經完成絕大部分施工的項目,自然可以在極短時間內竣工。

(每經網-每日經濟新聞)

 

文章來源:每經網-每日經濟新聞 編輯:
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