站點導航 | 千客雜志 | 我要投稿 | | RSS

您現在的位置:首頁 > 樓市 > 業內觀點 > 業內熱議:今年不買房真的會后悔嗎?

業內熱議:今年不買房真的會后悔嗎?

2013-08-14 22:27:52 人點擊
導讀:業內熱議:今年不買房真的會后悔嗎?[導讀]中國知名地產商任志強說了,房價今年還要漲,誰不賣誰后悔。那么,今年不買房會真后悔嗎?中國知名地產商任志強說了,房價今年還要漲,誰不賣誰后

90568187.jpg

業內熱議:今年不買房真的會后悔嗎?

[導讀]中國知名地產商任志強說了,房價今年還要漲,誰不賣誰后悔。那么,今年不買房會真后悔嗎?

中國知名地產商任志強說了,房價今年還要漲,誰不賣誰后悔。而一手房鋪天蓋地“當日光”消息,也是把人搞的顛三倒四的,再加上“地王”隔三差五幫襯,不斷撩擾著有房者和無房者。

為了不后悔,也基于求真偽,最近對北京二手房市場做了些調查。有些觀察供大家一起剖析。

之一,根據統計,7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米,與6月全月交易均價相比微跌0.28%,包括一些學區房在內,與年初相比約已有了10%的價格降幅。北京房價環比漲幅逐步縮小,已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

之二,較之前的咬定價格不放松,售房者普遍開始可議價了,急賣房子的也多起來了,一套房子較掛牌價少賣幾十萬逐漸成普遍現象,正在形成事實上的20%個稅由出售方承擔的局面。

之三,成交量清淡,較之前下滑明顯。截至到7月21日,北京月內二手住宅網簽6526套,比2012年同期下降38.3%,大跌近4成。

之四,包括大牌中介公司改變門市坐等營銷策略,開始大范圍街頭和小區門口擺攤設點,這在過去幾年都是很難看到的,而只有你留給他們電話,不斷給你提供信息的電話和短信較過去也大量增多,這種情況和海南開始相像。

之五,七月房源供應卻較之6月有了顯著增加,調查了大約5個房地產中介門市,起初不說實話,后來咋胡出來了,不少手持房產的,有點坐不住了,掛出的房子開始多起來了。

二線以下城市房價早就給它判了死刑,根本不需任何猶豫,不可能漲了,除突然再出“四萬億”。北京房價是全國標桿之一,由于多要素聚合,也是房地產相關利益方重點逐鹿處所。

北京一手房價格已呈現明顯惡意操縱問題。“日光盤”報道存在明顯造假,價格也刻意制造恐慌大幅拔高。所謂大興的一個樓盤日售36億排隊搶購純粹是經不起分析,如此的嚴重誤導,居然沒人追究。

房地產由漲到跌抗戰,正進入最后相持階段。即便北京這樣城市的房地產的情況,也絲毫沒有繼續漲起來的可能跡象。

2013年,不是誰不買房誰后悔,而可能是誰買房誰后悔。當然,這不包括確實有經濟實力并急于改善住房者,對于可承受的生活品質提升,早享受超越一般的金錢意義。

無論是房地產綁架國民經濟,還是國民經濟被迫承認房地產支柱地位,但在經濟面臨全面滯漲背景下,房地產的一枝獨秀,成一種明知不可持續但仍死撐游戲。

中央去掉“房地產調控”而強調“促進房地產市場平穩健康發展”,其實也并不值得相關人士“悶騷”般彈冠相慶,因為誤導了,只是相關利益方自拉自唱。

其實,看中央態度轉向,關鍵看給不給房地產輸入流動性,“用活增量、盤活存量”仍沒變,不變賣資產,中央也沒增量呀。

股市放開房地產再融資被證監會否了又否,至于不斷炒作的地王,什么年代都不缺非理智者,在賭場輸個精光的,往往是之前賺不少的,里邊有什么貓膩,外人是很難清楚的,招拍掛的水很深。

反腐敗對解決高房價的死結也會是立竿見影的。房地產領域隱蔽大量貪腐是不爭事實,除相關官員,經過洗禮后,從原罪中解脫的地產商,每平米賣100萬是你本事,而渾身上下都是污泥還在挺著高房價發橫財,不及時脫身,注定會還回去。

腐敗分子很大資產是埋伏在房地產中的,是空置房最大持有者,還大多不出租。房產信息聯網遲遲不落地不是技術原因,是相關人員使絆子。真一公開,一批官員會被坐死在房子上。如上述問題落實了,大批空置房社會拍賣,保障房又推進,再來點房產稅,房價跌還是漲,還不好判斷嗎?

房企永遠可暴利,購房者永遠無窮無盡,民眾收入永遠不斷上漲,北上廣永遠不停涌入新增人口,政府永遠只能靠土地財政,本身是經不住推敲的永遠。但支撐房地產泡沫的熱錢,可不管你永遠的,掉頭往外跑的趨勢越來越明顯,正釜底抽薪,所謂“剛需”,兩手空空,收入比和房價比差之千里,單靠丈母娘剛需,還能支持多久?

地方必須高價賣地還債是大忽悠,地方政府賣多少地都不會去主動還債的,沒對應監督,只會另處花掉,這是無底洞,舉債時壓根就沒打算還。土地財政正進破產通道,而“剛需”籌首付開始“搶銀行”了。

中國高房價繼續下去,無疑正衍變成一種風險,后患無窮,拋開一般技術意義的漲跌,有良知的官員和知識分子,都應該去正視它,并敢于講真話。而地產商等,如發橫財是建立在別人極度痛苦基礎上,甚至要賣血買你的房,注定將來你會被社會唾棄。

文章來源:BWCHINESE中文網 編輯:
Tags:

相關資訊

六合特码