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南京樓盤宏觀調控 欲漲價10%被物價局駁回

2012-09-11 10:38:01 人點擊
導讀:目前,在樓市仍處于宏觀調控的大環境下,開發商的漲價行為必然會遭到相關主管部門的限制。

南京樓盤

南京樓盤欲漲價10%

目前,在樓市仍處于宏觀調控的大環境下,開發商的漲價行為必然會遭到相關主管部門的限制。

公開信息顯示,9月8日,位于南京六合區的榮盛。花語馨苑開盤推出430套房源,而在開盤現場該項目銷售部相關負責人對外透露稱,其在申報二期房源銷售價格時,原報價漲幅10%的方案被南京市物價局駁回,物價局要求其二期房源的備案價格,漲幅不得超過一期房源的5%.據記者了解,這是繼高科榮域后,南京第二個漲價方案被物價局駁回的樓盤。

開發商漲價被駁回

公開資料顯示,榮盛。花語馨苑位于南京市六合區新城雄州南路,開發商為榮盛地產子公司南京華歐舜都置業有限公司 (以下簡稱華歐舜都置業)。今年,該項目一期推出了690套主力戶型為70平方米兩房和90平方米三房的房源。“該開發商在開發時將該樓盤定位剛需樓盤,所以該項目全部房源都在100平方米之內。”一位熟悉該樓盤的業內人士對記者說。

由于開發商精準的定位,該項目一期房源在今年7月推出后開賣至今,已所剩無幾。開發商華歐舜都置業在推出該項目二期樓盤,并申請預售許可和進行銷售價格備案時,向南京市物價局申報上調備案價格,但此舉立即被駁回。榮盛。花語馨苑售樓部一位工作人員對 記者表示,“我們一期銷售的均價在每平方米5500元,在二期推出的430套房源上,我們在銷售價格備案時打算上調10%,但是方案被南京市物價局打回。”

就駁回的原因,上述售樓部工作人員對記者說,“物價局打回的理由是,二期房源的銷售均價漲幅不能超過5%.”

據記者了解,南京的房價備案制度規定三個月內不能上調價格,但是物價部門在實際執行時,規定的價格上調幅度不能超過5%,所以榮盛。花語馨苑價格上調10%的要求才會遭到物價部門的制止。

對此,南京市物價局一位工作人員在接受記者采訪時說,“房價備案制度只是為了防止開發商肆意漲價,所以要求開發商在上一期房源進行價格備案后,三個月內不得上調銷售價格,而實際銷售均價漲幅也不得超過5%.”

業內分析稱諸多樓盤漲價受限

據記者了解,在南京,像榮盛。花語馨苑這樣準備上調銷售價格而被物價局制止并非首列,在此之前已有多家樓盤在進行銷售價格備案準備漲價時,受到了物價部門的價格限制。如高科榮域推出的位于南京仙林板塊的新房源,在進行價格備案時其漲價行為就被物價局制止。

與此同時,記者還了解到,在南京,也有不少開發商為了避開物價局房價備案制度的限制,在之前的樓盤備案時故意調高備案價格,為后期樓盤漲價做準備。南京仙林板塊一家樓盤的負責人就對記者表示,“我們樓盤的一期房源在進行銷售價格備案時,比實際銷售價格每平方米多報備了4000元,這是為二期樓盤價格上調做準備。”

“從開發商漲價10%的要求可以看出開發商對漲價的渴求。目前,南京樓市總體來說還算不錯,一些開發商又開始明目張膽地漲價,甚至一些樓盤每平方米上漲了1000~2000元,而南京市物價局對于樓市價格漲幅不能超過5%的規定,在一定程度上限制和打亂了開發商的漲價計劃,進一步穩定了南京樓市的整體價格。”南京房地產促進會一位負責人這樣對記者表示。

文章來源:千客網 編輯:倪兒
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